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第13章 清朝在最后的帝国里安家落户（第2页）

——外城民房：汉人等居住的外城，房地产市场活跃。

一所像样的四合院价格在上千两至数千两白银。

租赁市场极其繁荣，（中介）行业达。

——地方城市房价：苏州、扬州、广州等商业城市，房价紧随北京，尤其是临河的宅院和临街的铺面房，都是硬通货。

——与：流行的交易方式，相当于长期使用权转让，则需预付大笔押金，都反映了资本的活跃。

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【算笔账】

如果你是一位在京城做生意的山西票号商人（民人），想在外城置办一所体面的三进四合院作为号址兼住宅。房价约三千两白银。你需要：

通过可靠的（房产中介）寻找房源，并支付中介费；

查清房产的（官方税契）是否清晰，避免纠纷；

准备足额的纹银或银票完成交易；

每年还需缴纳房号税。

整个过程，凸显了资本与关系的双重力量。

、租赁与旅馆业：会馆鼎盛与客栈细分

——会馆的黄金时代：清代会馆展到顶峰，不仅提供住宿，还兼有议事、祭祀、娱乐、救济等多种功能，建筑规模宏大，装修华丽，是乡土观念和商业行会的物质载体。

——客栈服务精细化：各类客栈、旅店服务更加细分。

有接待官员的仕宦行台，接待商人的福星店，接待赶考书生的状元吉寓，还有条件简陋的鸡毛小店。

——西洋旅馆的出现：在广州十三行等沿海通商口岸，出现了最早服务外国商人的西式旅馆，带来了新的住宿体验。

三、室内环境：从明式风华清式富丽的审美变迁

清代室内陈设与家具，在明式基础上走向更加富丽、繁缛的风格。

、平民家的实用与趋同：

——地面：北方砖地与火炕并存，炕的地位更高。南方多用木地板或方砖。

——墙面：白灰墙为主。可能张贴年画、仕女图或悬挂对联。

——清式家具的普及：

造型变化：家具总体变得更厚重、更华丽，雕刻增多，用料更杂，出现了镶嵌玉石、贝壳、珐琅等工艺。

榻的演变：榻的功能更加明确，成为日间小憩和接待亲密客人的坐具。

储物：顶箱立柜形体更大，坑柜、坑桌是北方家庭必备。

士绅贵族家的富丽堂皇：

——地面：铺设地毯更普遍。墁地在顶级府邸中依旧使用（个别受到极度恩赏的亲王、郡王府邸或许可能特许使用，但绝非普遍现象，绝大多数官员和士绅府邸使用的是高质量的青砖）。

——墙面：可能安装墙板（护壁），或悬挂缂丝、刺绣的挂屏。

——清式家具的集大成：

宫廷家具：乾隆工家具代表了清式家具的巅峰，用料奢靡，工艺繁复，雕工精细，体现了鼎盛时期的审美。

多宝阁与博古架：陈设古玩玉器的多宝阁成为重要家具，展示了主人的收藏与品味。

玻璃镜子的使用：玻璃水银镜开始在上层社会流行，虽然尺寸不大，但极大地改变了室内的空间感和明亮度。

陈设对称化：室内陈设追求严格的对称布局，显得庄重而秩序井然。

四、公共设施：从市民城市管理强化的都市演进

清代的城市，尤其是北京，管理更加严密，公共服务也有所展。

北京城——古代都市管理的终极形态：

——旗民分居的二元结构：北京内城为八旗驻防地，外城为民人居住区，形成独特的城市空间格局和管理模式。

——基础设施的维持与改进：